有两套房的夫妻离婚如何分割房产

（一）若为夫妻共同财产，夫妻双方可先自行协商分割方式。若协商失败，有三种处理办法：
-双方都想要房屋所有权且同意竞价，法律准许竞价取得。
-一方想要房屋所有权，由评估机构对房屋按市场价格评估，获得房屋的一方给另一方相应补偿。
-双方都不想要房屋所有权，可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

（二）若房产是一方个人财产，归该方所有，不参与分割。判断个人财产可考量购房时间、出资情况，像一方婚前全款购房，一般属个人财产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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法律分析：
（1）对于夫妻离婚时两套房的分割，关键在于确定房产性质。若为夫妻共同财产，分割途径有协商和法院判决。协商需双方达成一致，若协商不成，法院会根据不同情形处理。
（2）当双方都想要房屋所有权且同意竞价，法院会准许，出价高者获得房屋。
（3）一方主张房屋所有权，需由评估机构评估房屋市场价格，取得房屋的一方补偿另一方。
（4）双方都不想要房屋，法院会根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款分割。
（5）若房产是一方个人财产，如一方婚前全款购房，归该方所有，不参与分割。判断是否为个人财产要结合购房时间、出资情况等。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，因购房时间、出资、登记等不同，处理方式有别，建议咨询专业法律意见。
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结论：
两套房夫妻离婚分割需区分房产性质，共同财产可协商分割，协商不成法院按规则处理；个人财产归一方所有不参与分割。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院根据具体情况判决。对于两套房，若属夫妻共同财产，有三种分割方式：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张房屋所有权，由评估机构评估后取得方给予另一方补偿；双方均不主张房屋所有权，可申请拍卖、变卖房屋后分割价款。若房产为一方个人财产，像一方婚前全款购房，通常归该方所有，不参与分割。由于房产分割涉及多种复杂因素，不同情况的法律适用有所差异。如有相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确、详细的法律建议。
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1.两套房夫妻离婚分割取决于房产性质。若为夫妻共同财产，先由双方协商，协商不成法院按规则处理。若双方都要房且同意竞价，法院准许；一方要房，由评估机构评估，得房方补偿另一方；双方都不要房，法院依申请拍卖变卖，分割价款。
2.若房产是一方个人财产，则归该方，不参与分割。判断是否为个人财产要考虑购房时间、出资情况等，如一方婚前全款买房通常是个人财产。
3.建议夫妻双方在离婚时保持理性，优先协商，以和平方式确定房产分割方案。若自行协商困难，可寻求专业律师或调解机构的帮助，确保分割结果公平合理，符合法律规定。
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夫妻离婚分割两套房，分以下情况：
若为共同财产，先协商分割。协商不成，法院按以下原则处理：
双方都要房且同意竞价，允许竞价取得。
一方要房，评估房屋价值后，得房方补偿另一方。
双方都不要房，可拍卖、变卖后分割价款。
若为个人财产，归产权人，不参与分割。像婚前全款买房，一般算个人财产。