退房后合同怎么处理

结论：
退房后合同处理分协商一致和法定情形两种。协商一致需签解除协议，法定情形要书面通知，解除后按约定或法律清权利义务并保存好相关文件。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当双方协商一致退房时，签订解除协议是关键。协议明确了合同解除的各项要素，签订后原合同解除，留存原合同可作后续查询或证明。若因法定情形如开发商根本违约退房，书面通知对方能产生合同解除效力，通知到达对方时合同即解除，保留通知凭证和原合同至关重要。合同解除后，双方要按约定或法律规定清理权利义务，像返还房款、退还房屋等操作都应严格执行。妥善保存相关文件是为了在未来可能出现纠纷时，能有足够证据维护自身权益。如果您在退房合同处理方面遇到任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。
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退房后合同处理要依据不同情形妥善应对。协商一致退房与法定情形退房在处理上有别，但都需注重解除合同流程及后续权利义务清理。
1.协商一致退房时，双方应签订解除协议，明确具体内容、时间、退款等事宜。签订后原合同解除，不过要留存原合同，以备后续查询或证明。
2.法定情形退房，像开发商根本违约，需书面通知对方解除合同，通知到达时合同解除。同时要保留好通知凭证与原合同。
3.合同解除后，双方按约定或法律规定清理权利义务，比如返还房款、退还房屋。还要妥善保存相关文件，避免日后纠纷时缺乏证据。
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法律分析：
（1）协商一致退房时，签订解除协议是关键步骤。该协议能明确解除合同的具体细节，像内容、时间以及退款事宜等，签订后原合同解除，但留存原合同可作后续查询或证明的依据。
（2）因法定情形退房，比如开发商根本违约，需书面通知对方，通知到达时合同解除。保留通知凭证和原合同，可在出现问题时证明解除合同的合法性与时效性。
（3）合同解除后，双方要按约定或法律规定清理权利义务，包括返还房款、退还房屋等。妥善保存相关文件，能在产生纠纷时提供有力证据。

提醒：退房合同处理复杂，不同情形处理方式有别，建议遇到问题咨询专业人士进一步分析。
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（一）协商一致退房
双方签订解除协议，在协议里写清楚解除合同的具体内容、时间、退款事项等。之后原合同解除，但要留存原合同，方便后续查询或证明。

（二）法定情形退房
像开发商根本违约这类情况，要书面通知对方解除合同，保留好通知凭证和原合同，通知到达对方时合同解除。

（三）合同解除后
按约定或法律规定清理权利义务，比如返还房款、退还房屋等。并且妥善保存相关文件，避免日后纠纷缺少证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.协商退房：若双方协商一致退房，需签解除协议，写清解除内容、时间和退款等事项。协议签订，原合同解除，但原合同要留存，方便后续查询证明。
2.法定退房：遇开发商根本违约等法定情形，要书面通知对方解除合同，通知送达时合同解除。通知凭证和原合同都要保留好。
3.后续处理：合同解除后，按约定或法律规定清理权利义务，如返还房款、退还房屋。相关文件要妥善保存，避免纠纷无证据。