商品房巳经签订合同能退吗

1.商品房签合同后能否退房要视情况而定。若双方协商一致，可解除合同退房。若开发商根本违约，像逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者有权解除合同退房并索赔。若因购房者自身原因退房则属违约，需承担违约责任，如支付违约金。
2.解决措施与建议：打算退房时，先查看合同约定。接着确定是否存在法定解除事由。若协商无果，可通过诉讼途径，由法院结合具体情况和证据判定能否退房。
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法律分析：
（1）双方协商一致时，可解除商品房合同实现退房。这种情况下，是基于双方的意愿达成的共识，能和平解决退房问题。
（2）当开发商出现根本违约情况，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格无法交付使用等，购房者不仅有权解除合同退房，还能要求赔偿损失。这是法律赋予购房者的权利，以保障其合法权益。
（3）若因购房者自身原因想退房，就属于违约行为，需承担违约责任，比如支付违约金。这体现了合同的约束性，维护了交易的稳定性。
（4）实践中若要退房，需先查看合同约定，再确定有无法定解除事由。若协商无法解决，可通过诉讼途径，由法院依据具体情况和证据判定能否退房。

提醒：退房情况复杂，不同原因对应不同处理方式。建议遇到退房问题先仔细研究合同，无法确定时咨询进一步分析。
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（一）若想退房，先与开发商协商，若双方能达成一致，可解除合同实现退房。
（二）查看开发商是否存在根本违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，若有，购房者有权解除合同退房并要求赔偿损失。
（三）若因自身原因想退房，属于违约，要做好承担违约责任的准备，如支付违约金。
（四）仔细查看购房合同约定，确定是否有法定解除事由。
（五）若协商无法解决退房问题，可通过诉讼途径，由法院根据具体情况和证据判定能否退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
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1.双方协商一致，可解除合同退房。

2.开发商根本违约，像逾期交房催告后合理期限未履行、房屋主体质量不合格等，购房者可解除合同退房并索赔。

3.购房者自身原因退房属违约，要担责，如付违约金。

4.退房先看合同约定，确定有无法定解除事由，协商不成可诉讼，由法院依情况和证据判定。
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结论：
商品房签合同后能否退要分情况，双方协商一致、开发商根本违约可退房，购房者自身原因退房属违约。实践中退房先看合同约定，确定法定解除事由，协商不成可诉讼。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，合同遵循意思自治原则，若买卖双方协商一致，可解除购房合同实现退房。当开发商出现根本违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格不能交付使用等，购房者依法享有合同解除权，不仅能退房还可要求赔偿损失。而如果是购房者自身原因想退房，这违反了合同约定，需承担违约责任，常见的就是支付违约金。在实际退房操作时，应先查看购房合同中的具体约定，再判断是否存在法定解除事由。若无法通过协商解决退房问题，可通过诉讼途径，法院会依据具体情况和证据来判定能否退房。如果您在商品房退房方面遇到问题，可向专业法律人士咨询解决方案。