开发商到期未返租能否起诉开发商欺诈

法律分析：
（1）判定开发商是否构成欺诈，关键在于其是否故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，诱导购房者基于错误认识签约。若开发商在销售时虚构返租事实或隐瞒无法返租真相，购房者可起诉欺诈，进而主张撤销合同、返还房款并要求赔偿损失。
（2）实际中，开发商到期未返租大多属于违约行为。可能是因经营不善等非欺诈因素导致未能履行返租承诺。这种情况下，购房者可依据合同约定追究其违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等。
（3）购房者遇到开发商到期未返租的情况，应先收集销售宣传承诺、合同等相关证据，以此判断是按欺诈还是违约来处理。

提醒：
遇到开发商到期未返租，务必妥善保存证据。不同情况处理方式不同，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）当判断开发商到期未返租是否构成欺诈，要收集销售时宣传承诺、合同等证据，看开发商有无故意虚构返租事实或隐瞒无法返租真相。
（二）若构成欺诈，购房者可起诉，主张撤销合同、返还房款及赔偿损失。
（三）若属于违约情况，购房者可按合同约定追究违约责任，要求支付违约金、赔偿损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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1.开发商到期未返租，不一定构成欺诈。欺诈是故意告知虚假情况或隐瞒真相，让对方错误做决定。若开发商虚构返租事实或隐瞒不能返租真相，诱导签约，可认定欺诈，购房者可起诉撤销合同、返还房款并索赔。

2.多数情况下，到期未返租属于违约。可能是经营不善等非欺诈原因。购房者可按合同追究违约责任，要求支付违约金、赔偿损失。

3.遇到此类情况，要先收集宣传承诺、合同等证据，判断是否构成欺诈，再决定按欺诈或违约处理。
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结论：
开发商到期未返租不一定能起诉其欺诈，可能属于违约，需收集证据判断后决定按欺诈还是违约处理。
法律解析：
依据《民法典》规定，欺诈是一方故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方基于错误认识作出意思表示。若开发商在销售时故意虚构返租事实或隐瞒无法返租的真相诱导购房者签约，构成欺诈，购房者可起诉并主张撤销合同、返还房款及赔偿损失。然而，通常开发商到期未返租多是因经营不善等非欺诈原因，这种情况属于违约，购房者可按合同约定追究其违约责任，要求支付违约金、赔偿损失等。所以遇到此类情况，购房者要先收集开发商销售时宣传承诺、合同等证据，准确判断情况后再做处理。如果您在判断过程中遇到难题，或是对后续处理方式有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。
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1.开发商到期未返租不一定构成欺诈，多数情况属于违约。欺诈需满足故意告知虚假情况或隐瞒真实情况，使对方基于错误认识签约。若开发商销售时故意虚构返租事实或隐瞒无法返租真相，可认定欺诈，购房者能起诉撤销合同、返还房款及获赔偿。
2.若因经营不善等非欺诈原因未返租，属于违约行为。购房者可按合同约定追究违约责任，要求支付违约金和赔偿损失。
3.建议购房者先收集开发商销售时的宣传承诺、合同等相关证据，以此判断是否构成欺诈，再依据实际情况，选择按欺诈或违约来处理问题。