二手房买卖合同解除怎么处理

1.二手房买卖合同解除有法定、约定和协商三种方式。法定解除适用于不可抗力、一方根本违约等情形，此时守约方可要求违约方担责，像支付违约金、赔偿损失。约定解除需合同中明确条件，条件成就时一方可行使解除权。协商解除则按双方协商内容处理。
2.合同解除后，未履行的终止履行，已履行的根据情况和性质，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，并索赔。比如卖方返还购房款，买方返还房屋。
3.当出现争议，先尝试协商解决，若协商无果，可通过仲裁或诉讼途径处理。建议在签订二手房买卖合同时，明确约定解除条件和违约责任，以降低风险。在合同履行中，各方应诚信履约，遇到问题及时沟通，避免损失扩大。
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法律分析：
（1）二手房买卖合同解除有法定、约定和协商三种方式。法定解除是在不可抗力、一方根本违约等法定情形下，守约方可行使解除权，并要求违约方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失。
（2）若合同约定了解除条件，当条件成就时，一方能行使解除权。
（3）双方协商一致也能解除合同，按协商内容处理。
（4）合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可请求恢复原状或采取其他补救措施，还能请求赔偿损失，如卖方返还购房款，买方返还房屋。
（5）有争议先协商，协商不成可通过仲裁或诉讼解决。

提醒：
二手房买卖合同解除情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）当遇到法定解除情形，如不可抗力、一方根本违约等，守约方要及时固定好对方违约的证据，之后向违约方主张违约责任，像要求支付违约金、赔偿损失等。
（二）若合同中有约定解除条件，在条件成就时，有解除权的一方应及时书面通知对方解除合同。
（三）双方协商一致解除合同的，要签订书面的解除协议，明确双方权利义务，如退款、返房等事宜。
（四）合同解除后，已履行部分，当事人要根据情况及时请求恢复原状或采取其他补救措施，同时注意保留相关凭证。
（五）出现争议先积极协商，协商不成，若合同中有仲裁条款就申请仲裁，没有则向法院提起诉讼。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
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1.二手房买卖合同解除方式有三种：法定解除、约定解除和协商解除。法定情形下，守约方可让违约方担责，像付违约金、赔偿损失。
2.合同约定了解除条件，条件满足时一方能解除合同。双方协商一致解除，按协商内容办。
3.合同解除后，没履行的终止履行；已履行的，可要求恢复原状等并索赔。如卖方退款，买方还房。有争议先协商，不成可仲裁或诉讼。
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结论：
二手房买卖合同可通过法定、约定、协商三种方式解除，解除后按不同情况处理，有争议可协商，协商不成可仲裁或诉讼。
法律解析：
二手房买卖合同解除存在多种方式。法定解除是在出现不可抗力、一方根本违约等法定情形时，守约方不仅能解除合同，还可要求违约方承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。若合同中明确约定了解除条件，当条件成就，一方就能行使解除权。而双方协商一致解除合同的，就按协商内容执行。合同解除后，未履行的终止履行；已履行的，当事人可根据实际情况请求恢复原状、采取其他补救措施并要求赔偿损失，比如卖方返还购房款，买方返还房屋。若交易双方产生争议，可先尝试协商解决，协商不成可通过仲裁或诉讼途径解决。如果您在二手房买卖解除合同方面有任何疑问，欢迎向我或其他专业法律人士咨询。