求助，假设我来自金华市兰溪，咨询，二手房买卖时，土地出让金由谁来出？

在二手房买卖中，土地出让金一般由买方承担，但具体可由买卖双方协商确定。

若存在以下情况，承担方式可能不同：
1. 如果买卖合同中明确约定由卖方承担，则应按照合同执行。
2. 如果土地为划拨性质，转为出让时需补缴出让金，通常由买受人承担。
3. 若当地政策有特殊规定，如某些城市规定由卖方先行补缴，则应依据政策执行。
4. 若房产为房改房、经济适用房等特殊性质房产，出让金承担方式可能受政策限制。
5. 若买卖双方在合同中未明确约定，通常依据交易习惯由买方承担。
6. 若买卖双方有特殊约定且在合同中体现，可按照约定执行。
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根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”

同时，《中华人民共和国土地管理法》第五十五条规定：“以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。”

结合金华兰溪地区的二手房交易实践，若土地使用权性质为划拨，转让时需补缴土地出让金，通常由买方承担并办理相关手续。但若买卖合同中有明确约定由卖方承担，则应依据合同履行义务。此外，地方政策若有特殊规定（如政府补贴、优惠补缴政策等），也会影响出让金的具体承担主体。因此，在具体交易中，应结合合同约定、土地性质和当地政策综合判断。
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1. 明确合同约定：在签订买卖合同前，应明确土地出让金的承担方，并在合同条款中详细写明，避免后续争议。
2. 咨询当地国土部门：向金华兰溪市自然资源和规划局或不动产登记中心了解当前土地出让金的征收标准和政策，确保信息准确。
3. 委托专业律师审核：由律师协助审查合同条款，确保土地出让金及相关费用的承担方式合法合规，保障自身权益。
4. 保留缴费凭证：无论是买方还是卖方，一旦完成土地出让金的缴纳，务必妥善保存缴费凭证，作为日后可能发生的纠纷证据。

选择解决方案时，应重点考虑土地性质、当地政策、合同约定及交易习惯等核心因素，确保操作合法合规。

如您不确定具体操作方式，建议进一步向专业律师咨询，以获得个性化法律建议。
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1. 出让金金额争议风险：例如，买卖双方对土地出让金的计算标准理解不同，买方可能认为应按原始取得价计算，而政府则按当前评估价收取，导致买方成本增加。
2. 合同履行风险：例如，合同约定由卖方补缴土地出让金，但卖方在收到房款后拒绝履行，买方无法顺利过户，导致法律纠纷。
3. 政策变动风险：例如，地方政府在交易过程中调整出让金缴纳政策，导致买方需额外支付费用，若合同未作相应约定，可能引发争议。

以上风险点提示，在签订买卖合同前，应充分了解土地性质、政策规定，并在合同中明确出让金的承担方式及相关责任，以规避法律风险。
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