违约房屋租赁合同怎么算

1.违约房屋租赁合同计算要依据不同违约情形。承租人逾期付租，有约定按合同付逾期利息，没约定按国家规定标准算；提前退租，有约定按约定付违约金，没约定赔偿房东实际损失，如中介费、空置期租金损失。
2.出租人提前收回房屋，同样有约定按约定付违约金，没约定赔偿承租人实际损失，如搬迁费、租金差价。
3.计算损失遵循可预见规则，违约方只对订立合同时能预见的损失负责。

建议双方签订合同时明确违约情形和赔偿标准，降低后续纠纷风险。遇到问题可先协商，协商不成可寻求法律途径解决。
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法律分析：
（1）承租人逾期支付租金，有合同约定的按约定支付逾期利息；没有约定的，按照国家规定标准计算，以补偿房东因租金延迟收取遭受的损失。
（2）承租人提前退租，合同中有约定违约金的，按约定支付；没有约定的，需赔偿房东实际损失，如找新租客的中介费、房屋空置期的租金损失等。
（3）出租人提前收回房屋，同样合同有约定违约金按约定支付；无约定则赔偿承租人实际损失，比如重新找房的搬迁费、租金差价等。
（4）计算损失时遵循可预见规则，违约方仅对订立合同时能预见的损失承担责任。

提醒：签订房屋租赁合同时，双方应明确违约情形及赔偿方式，遇到纠纷时，若情况复杂建议咨询专业人士分析。
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（一）承租人逾期支付租金：按合同约定支付逾期利息，没约定的按国家规定标准计算。

（二）承租人提前退租：按合同约定支付违约金，无约定就赔偿房东实际损失，比如找新租客的中介费、空置期租金损失。

（三）出租人提前收回房屋：按合同约定支付违约金，无约定赔偿承租人实际损失，像搬迁费、租金差价。

（四）计算损失遵循可预见规则，违约方只对订立合同时能预见的损失负责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.承租人逾期付租，有合同约定按约定付逾期利息，没约定按国家规定算。
2.承租人提前退租，依合同付违约金，无约定赔偿房东实际损失，如中介费、空置期租金。
3.出租人提前收房，同样按合同付违约金，没约定赔偿承租人实际损失，如搬迁费、租金差价。
4.计算损失遵循可预见规则，违约方只对订立合同时能预见的损失担责。
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结论：
违约房屋租赁合同的计算要区分违约情形，承租人逾期支付租金、提前退租，出租人提前收回房屋都有相应计算方式，且计算损失遵循可预见规则。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋租赁合同中，不同违约情形有不同处理方式。若承租人逾期支付租金，合同有约定逾期利息的按约定支付，无约定则按国家规定标准计算。承租人提前退租，合同约定了违约金的按约定支付，没约定则要赔偿房东如寻找新租客的中介费、空置期租金损失等实际损失。若出租人提前收回房屋，合同约定违约金的按约定支付，无约定需赔偿承租人重新寻找房屋的搬迁费、租金差价等实际损失。同时，计算损失遵循可预见规则，违约方只对订立合同时可预见的损失负责。如果遇到房屋租赁合同违约赔偿计算方面的难题，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。