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政府说是窗户渗水,保修期2年,已过,不是外墙范畴,没有5年保质期,让业主自己维修

吴亮律师2025-06-23杭州上城刑事律师

如果已过窗户保修期,要先确定渗水原因。若真是窗户自身质量问题导致,那只能业主自行维修。可找专业维修人员评估维修方案和费用。要是能证明是外墙问题引发,即便过了窗户保修期,也可进一步协商责任承担。可以联系开发商协商,若协商不成,保留好相关证据,考虑通过诉讼途径解决。
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您提到对渗水原因有异议,认为可能是外墙问题。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,外墙面的防渗漏保修期为5年。若确实为外墙渗漏且保修期未满,地产商应负责维修。若保修期已过,依据《物业管理条例》第五十四条,您可考虑申请使用住宅专项维修资金进行维修。建议先请专业机构鉴定渗水原因,再依据鉴定结果与相关部门沟通维权。
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若决定自行维修,可考虑以下途径:1. 若属于老旧小区改造范围,可向当地政府或居委会了解是否有相关补助政策;2. 咨询物业是否有维修基金可用于此类维修;3. 若符合一定条件,可向住房公积金管理中心申请提取住房公积金用于房屋大修。
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从法律角度,建议您:1. 先行鉴定渗水原因,确保维修方向正确;2. 与物业、地产商等明确维修责任,必要时可书面通知并记录;3. 若需使用维修资金,按程序申请并确保资金合理使用;4. 维修过程中,保留好相关证据,如合同、发票等,以备不时之需。

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