商品房多久可以退房子定金

1.能否退商品房定金取决于导致退房的原因而非时间。若因购房者自身原因不想购房，这属于违约行为，开发商有权不退还定金。
2.若因开发商原因，像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等造成合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。
4.若想退定金，要先明确责任归属，然后依据不同情况处理。若责任在自身，可尝试与开发商友好协商；若责任在开发商，协商不成可通过诉讼维护权益；若是不可归责于双方的事由，也应积极与开发商沟通退还定金事宜。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）退商品房定金与时间无直接关联，核心在于退房原因。若购房者自身不想购房，构成违约，开发商可不予退还定金。这是因为合同遵循自愿和诚信原则，购房者主动违约应承担相应后果。
（2）当开发商存在问题，如未取得预售许可证、房屋有质量问题等导致合同无法履行，购房者可要求开发商双倍返还定金。这是对开发商违规行为的一种约束和对购房者权益的保护。
（3）若因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金。这体现了公平原则，双方都无过错，不应由购房者承担损失。
（4）若想退定金，要先明确责任归属，再根据不同情况选择协商或诉讼等解决方式。

提醒：
退定金情况复杂，不同责任归属对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）确定责任归属。购房者要先判断是自身、开发商还是不可归责于双方的原因导致不想购房或合同无法订立。
（二）若因自身原因违约，可尝试与开发商友好协商，看能否争取部分退还定金。
（三）若因开发商原因，可收集相关证据，如未取得预售许可证的证明、房屋质量问题报告等，先与开发商协商要求双倍返还定金，协商不成可考虑提起诉讼。
（四）若因不可归责于双方的事由，同样收集好相关证明材料，如政策文件、不可抗力的证明等，与开发商协商退还定金，协商无果也可通过诉讼解决。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.退商品房定金和时间没关系，重点看退房原因。
若因购房者自身不想买，属违约，开发商可不退定金。

2.若因开发商问题，像没预售许可证、房屋有质量问题致合同无法履行，购房者可要求双倍返还定金。

3.若因不可归责双方的事，如政策变化、不可抗力等导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。想退定金，先明确责任，再协商或诉讼解决。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
退商品房定金关键看退房原因，因购房者违约不能退，因开发商问题可双倍返还，因不可归责双方事由可退还，需明确责任归属解决。
法律解析：
《民法典》规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以若购房者自身不想购房构成违约，开发商可不退定金；若开发商未取得预售许可证等自身问题致合同无法履行，要双倍返还定金；若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者能要求退还定金。若遇到商品房定金退还问题，可先明确责任归属，再通过协商或诉讼等途径解决。若对相关法律问题有疑问，可向专业法律人士咨询。