捂盘销售商品房可以退房吗

1.捂盘销售是违规行为，开发商故意延迟开盘、控制销售进度营造房源紧张假象抬高房价即属此类。
2.若因捂盘销售，致使购房合同目的无法达成，购房者可主张解除合同退房。
3.若捂盘销售构成欺诈，购房者在违背真实意愿签约后，有权请求撤销合同并退房退款。
4.购房者需提供充足证据，证明开发商捂盘销售且自身权益受损。
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捂盘销售违规，符合条件购房者可退房。若开发商捂盘使购房合同目的无法达成，或构成欺诈致购房者违背真实意思签约，购房者有相应退房权利。

1.若因捂盘使合同目的无法实现，比如购房者因开发商故意不售房错过购房时机，可依法解除合同退房。
2.若捂盘构成欺诈，购房者可请求撤销合同，之后能退房退款。
解决措施与建议：购房者要留意收集相关证据，如开发商延迟开盘、控制销售进度等行为的证据，以及自身权益受损的证据，以便在必要时维护自己的合法权益。同时在购房过程中保持理性，增强对捂盘销售等违规行为的警惕性。
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结论：
捂盘销售是违规行为，符合一定条件购房者可退房。
法律解析：
捂盘销售是开发商故意延迟开盘、控制销售进度等造成房源紧张假象抬高房价的行为。当开发商捂盘销售致使购房合同目的无法达成，比如购房者因开发商故意不售房错过合适购房时机，可依据相关规定解除合同退房；若捂盘销售构成欺诈，让购房者违背真实意愿订立合同，购房者有权请求撤销合同并退房退款。不过，购房者需提供充足证据证明开发商存在捂盘销售行为且自身权益因此受损。如果遇到类似情况且不确定自身权益和处理办法，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和帮助。
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（一）购房者发现开发商捂盘销售，应及时收集证据，比如开发商延迟开盘通知、销售进度异常的相关材料等。
（二）当购房合同目的无法实现，如因开发商捂盘错过合适购房时机，可向开发商书面提出解除合同退房的要求。
（三）若捂盘销售构成欺诈，购房者可请求法院或仲裁机构撤销合同，以实现退房退款，但要准备好能证明欺诈和自身权益受损的证据。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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法律分析：
（1）捂盘销售是开发商故意延迟开盘、控制销售进度，制造房源紧张假象抬高房价的违规行为。
（2）当开发商捂盘销售致使购房合同目的无法达成，例如购房者因开发商故意不售房错过合适购房时机，购房者可依据相关规定主张解除合同来退房。
（3）若捂盘销售构成欺诈，使购房者在违背真实意愿的情况下订立合同，购房者有权请求撤销合同，合同撤销后可实现退房退款。
（4）不过，购房者需要提供充足证据，证明开发商存在捂盘销售行为以及自身权益因此受到损害。

提醒：
购房者遇到疑似捂盘销售情况，要及时收集证据。不同案件情况不同，建议咨询以进一步分析。